Księgowość we wspólnotach mieszkaniowych
Wspólnoty mieszkaniowe to specyficzna grupa podmiotów gospodarczych, dlatego prowadzenie księgowości w tym przypadku może stanowić nie lada wyzwanie nawet dla samych księgowych. Konieczna jest nie tylko podstawowa obsługa z zakresu rachunkowości, ale również wiedza obejmująca kwestie prawa gospodarczego. Ze względu na nowelizacje ustaw, wprowadzanie nowych dyrektyw i zmiany w przywilejach i obowiązkach zarządców, trzeba być na bieżąco ze wszystkimi aktualizacjami w prawie. Z tego też powodu sprawy księgowe we wspólnotach mieszkaniowych najlepiej oddać w ręce specjalistów.
Podatki we wspólnotach mieszkaniowych
Pierwszą kwestią, o którą należy zadbać, prowadząc księgowość dla wspólnot mieszkaniowych, są podatki. W tym przypadku również istnieje konieczność opłacania podatków — CIT (np. z tytułu wpłat dokonywanych przez właścicieli lokali) oraz VAT (np. przy odsprzedaży mediów do lokali we wspólnocie). To z kolei wiąże się z koniecznością prowadzenia ewidencji i prawidłowego dokumentowania wszystkich świadczeń na rzecz właścicieli lokali.
Warto przy tym dodać, że wspólnoty mieszkaniowe mogą skorzystać ze zwolnienia podmiotowego VAT w zakresie redystrybucji mediów. Niemniej nadal konieczne jest prowadzenie skrupulatnej ewidencji wszelkich transakcji. Jednocześnie takie zwolnienie obowiązuje wyłącznie do określonego progu przychodów z działalności. Jeśli wspólnota mieszkaniowa próg ten przekroczy, musi zarejestrować się jako czynny płatnik podatku VAT.
Oprócz tego zarządcy wspólnot mieszkaniowych zobligowani są do prowadzenia ewidencji pozaksięgowej, obejmującej m.in.:
- koszty zarządu nieruchomością wspólną,
- zaliczki na pokrycie tych kosztów,
- rozliczenia z innych tytułów na rzecz nieruchomości.
Profesjonalna obsługa księgowa wspólnot mieszkaniowych
Nasze biuro księgowe DUET specjalizuje się w kompleksowym prowadzeniu księgowości oraz profesjonalnym doradztwie dla wspólnot mieszkaniowych. Mamy spore doświadczenie w obsłudze wspólnot, dlatego zapewniamy kompetentne, rzetelne i całościowe wsparcie dla zarządców, administratorów i zarządców.
